Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

794 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1) z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji

§ 7. 1. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich, 5. W przypadku nadp∏aty op∏at poÊrednich za o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w stosunku ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) osoba zado poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje mieszkujàca wlokalu mieszkalnym mo˝e zaliczyç jà na Dyrektor Zarzàdu w okresach rocznych. poczet przysz∏ych op∏at poÊrednich albo za˝àdaç jej zwrotu. W przypadku za˝àdania zwrotu nadp∏aty Dy- 2. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich doko- rektor Zarzàdu zwraca nadp∏at´ po zbilansowaniu jej nuje si´ w terminie miesiàca od dnia: z op∏atami za u˝ywanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia z∏o˝enia wniosku o zwrot nadp∏aty przez osob´ 1) rozliczenia przez Zarzàd na poszczególne lokale zainteresowanà. kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunko- 6. W przypadku niedop∏aty op∏at poÊrednich za wy) — dla budynków zarzàdzanych przez Zarzàd; ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy), po zbilansowaniu jej z op∏atami za u˝ywanie lokalu, Dyrektor 2) przekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku Zarzàdu w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 4, dokonanego przez niego rozliczenia na poszczeokreÊla termin isposób jej uiszczenia. gólne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy 7. Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii (obrachunkowy). cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych w bu- 3. W przypadku nieprzekazania Zarzàdowi przez dynkach mieszkalnych okreÊlajà odpowiednio za∏àczzarzàdc´ budynku rozliczenia, októrym mowa wust. 2 niki nr 3 i 4 do rozporzàdzenia. pkt 2, rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich dokonuje Dyrektor Zarzàdu w terminie do dnia 31 sierpnia § 8. Traci moc rozporzàdzenie Ministra Spraw Weka˝dego roku, na podstawie kosztów zakupów mewn´trznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. diów komunalnych. wsprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw 4. O rozliczeniu zaliczkowych op∏at poÊrednich Wewn´trznych iAdministracji (Dz. U. Nr 70, poz. 634). Dyrektor Zarzàdu zawiadamia osoby zamieszkujàce w lokalu mieszkalnym, którego rozliczenie dotyczy, § 9. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia, po- 14 dni od dnia og∏oszenia. dajàc jednoczeÊnie kwot´ nadp∏aty albo niedop∏aty op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) w podziale na poszczególne media komu- Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji: nalne. G. Schetyna

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Spraw Wewn´trznych iAdministracji zdnia 19 czerwca 2008 r. (poz. 794) Za∏àcznik nr 1 WZÓR Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomoÊci po∏o˝onej w ......................................................................, przy ul. ................................................................................ Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych ..............,....... m2

Nr 122 — 6621 —

1 2

f podatek od nieruchomości i opłaty za trwały zarząd

g opłaty za antenę zbiorczą lub telewizję kablową

h opłaty z tytułu legalizacji przyrządów pomiarowych

i opłaty za użytkowanie dźwigu

j koszty konserwacji urządzeń domofonowych

2 Miesięczny koszt utrzymania 1 m” powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych (Ip. 1: powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych : liczbę miesięcy)

3 Miesięczna stawka odpisu na fundusz remontowy (zł/1 m? powierzchni użytkowej)

4 Łączny miesięczny koszt utrzymania 1 m? powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych

(Ip. 2 + Ip. 3)

5 3 % wartości odtworzeniowej 1 m” powierzchni użytkowej, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, w skali miesiąca

6 Opłata miesięczna za używanie 1 m” powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego

a dotychczasowa obowiązująca od__do__

b opłata obowiązująca od

Za∏àcznik nr 2 WZÓR Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego wnieruchomoÊci wspólnoty mieszkaniowej/spó∏dzielni mieszkaniowej po∏o˝onej w .........................................., przy ul. ......................................... Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa ...............,....... m2

Za∏àcznik nr 3 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH 1. Postanowienia ogólne 3.1.1. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych 1.1. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku cieplnej okreÊlony w za∏àczniku stosuje si´ zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla w budynkach b´dàcych w zasobie Zarzàdu budynków, wktórych nie zosta∏o oddziel- Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw nie okreÊlone zapotrzebowanie mocy dla Wewn´trznych i Administracji. cz´Êci wspólnej budynku, koszty sta∏e wydziela si´ proporcjonalnie do po- 2. Podzia∏ ca∏kowitych kosztów zakupu energii ciepl- wierzchni cz´Êci wspólnej przy zastosonej do budynku waniu wspó∏czynnika korekcyjnego wynikajàcego ze zró˝nicowanego zapotrzebo- 2.1. Ca∏kowite koszty zakupu energii cieplnej do buwania na energi´ cieplnà w stosunku do dynku w okresie rozliczeniowym dzieli si´ na lokali mieszkalnych. W przypadku niewykoszty sta∏e wynikajàce z zamówionej mocy st´powania urzàdzeƒ grzewczych w cz´- cieplnej (suma op∏at za zamówionà moc ciepl- Êci wspólnej budynku uwzgl´dnia si´ zjanà, sta∏ych op∏at przesy∏owych i op∏at abonawisko ogrzewania tych pomieszczeƒ pomentowych) oraz koszty zmienne zwiàzane Êrednio z lokali mieszkalnych poprzez z zu˝yciem energii cieplnej (suma wartoÊci przegrody sta∏e. energii cieplnej, zmiennych op∏at przesy∏owych i wartoÊci zu˝ytego noÊnika ciep∏a). 3.1.2. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, dla których nie zosta- 2.1.1. Podzia∏u kosztów ca∏kowitych na sta∏e ∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie izmienne dokonuje si´ woparciu ofaktumocy, zkosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. ry zakupu energii cieplnej od przedsi´- wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych biorstwa energetycznego. z ogrzewaniem tych lokali proporcjonal- 2.2. Koszty sta∏e dzieli si´ na koszty sta∏e zwiàzane nie do ich powierzchni przy zastosowaz centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty niu wspó∏czynników korekcyjnych jak sta∏e zwiàzane z przygotowaniem ciep∏ej wody w pkt 3.1.1. Wydzielone koszty dzieli si´ u˝ytkowej (c.w.u.). Podstaw´ podzia∏u stanowi pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalwspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku zamó- nie do ich powierzchni i zastosowanych wionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. i zamó- wspó∏czynników korekcyjnych. wionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u. 3.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z c.o., po odj´ciu kosztów okreÊlo- 2.3. Koszty zmienne dzieli si´ tak jak w pkt 2.2, nych wpkt 3.1.1 i3.1.2, rozlicza si´ na poprzyjmujàc za podstaw´ podzia∏u wspó∏czynnik szczególne lokale mieszkalne proporcjowynikajàcy ze stosunku iloÊci energii cieplnej nalnie do ich powierzchni u˝ytkowej. zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u. 2.3.1. Wprzypadku braku uk∏adu pomiarowego 3.2. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z przypozwalajàcego zmierzyç oddzielnie iloÊci gotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. 3.2.1. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych przygotoi c.w.u., iloÊç energii cieplnej, która przy- wania c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów pada na przygotowanie c.w.u., oblicza si´ wynikajàcych z zu˝ycia c.w.u. do utrzyjako iloczyn rzeczywistego zu˝ycia ciep∏ej mania cz´Êci wspólnej budynku proporwody i iloÊci energii cieplnej niezb´dnej cjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia do podgrzania 1 m3 wody zimnej w wy- ciep∏ej wody na taki cel wodniesieniu do sokoÊci 0,242 GJ/m3. Przy okreÊlaniu ilo- normy zu˝ycia ustalonej dla ca∏ego bu- Êci energii cieplnej potrzebnej do pod- dynku. grzania 1 m3wody zimnej uwzgl´dnia si´ straty cieplne w instalacjach c.w.u. 3.2.2. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych zkosztów sta∏ych zwià- 2.3.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrze- zanych z przygotowaniem c.w.u. wydzieby c.o. w przypadku, o którym mowa la si´ cz´Êç kosztów przypadajàcych na te w pkt 2.3.1, oblicza si´ jako ró˝nic´ ca∏- lokale tak jak w pkt 3.2.1. Wydzielone kowitego zu˝ycia energii cieplnej i iloÊci koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkoenergii cieplnej zu˝ytej na przygotowanie we proporcjonalnie do ustalonej normy c.w.u. obliczonej wed∏ug pkt 2.3.1. zu˝ycia ciep∏ej wody w ka˝dym z tych lokali. 3. Rozliczanie kosztów sta∏ych 3.2.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàza- 3.1. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z cen- nych z przygotowaniem c.w.u., po odj´- tralnym ogrzewaniem. ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.2.1

i3.2.2, dzieli si´ pomi´dzy wszystkie loka- 4.1.4. W przypadku wyst´powania w budynku le mieszkalne, proporcjonalnie do liczby nieopomiarowanych lub niewyposa˝oosób zamieszka∏ych w poszczególnych nych w podzielniki kosztów lokali u˝ytkolokalach. wych dla tych lokali stosuje si´ wspó∏- czynniki korekcyjne okreÊlone wpkt 3.1.2. 4. Rozliczenie kosztów zmiennych 4.2. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych 4.1. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. zzu˝yciem energii cieplnej na potrzeby central- 4.2.1. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z przynego ogrzewania. gotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç 4.1.1. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. kosztów wynikajàcych z zu˝ycia ciep∏ej wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych wody w celu utrzymania cz´Êci wspólnej z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku budynku (analogicznie jak w pkt 3.2.1 proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej woparciu ozu˝ycie ciep∏ej wody okreÊlozu˝ytej w tym celu. ne w pkt 4.2.2). 4.1.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby 4.2.2. IloÊç ciep∏ej wody zu˝ytej do utrzymania c.o. w cz´Êci wspólnej budynku oblicza cz´Êci wspólnej budynku okreÊla si´ jako si´ jako ró˝nic´ iloÊci energii cieplnej ró˝nic´ zu˝ycia zarejestrowanego przez ustalonej za pomocà ciep∏omierza g∏ów- wodomierz g∏ówny c.w.u. i zu˝ycia wenego na instalacji c.o. i iloÊci energii d∏ug wskazaƒ wodomierzy ciep∏ej wody cieplnej zmierzonej przez wszystkie cie- we wszystkich lokalach. p∏omierze wlokalach. Wprzypadku braku 4.2.3. Pozosta∏e koszty zmienne zwiàzane zprzype∏nego opomiarowania instalacji c.o. gotowaniem c.w.u. rozlicza si´ pomi´dzy iloÊç energii cieplnej zu˝ytej w cz´Êci wszystkie lokale (mieszkalne i u˝ytkowe) wspólnej budynku wyznacza si´ proporproporcjonalnie do iloÊci ciep∏ej wody zucjonalnie do jej powierzchni przy zastoso- ˝ytej wdanym lokalu. waniu wspó∏czynnika korekcyjnego okreÊlonego w pkt 3.1.1. 5. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwiàzanych 4.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów zmiennych zutrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku zwiàzanych z c.o. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale proporcjonalnie do ilo- 5.1. Koszty energii cieplnej zwiàzane z utrzymaniem Êci energii cieplnej zu˝ytej w ka˝dym lo- cz´Êci wspólnej budynku stanowi suma wydziekalu lub powierzchni ca∏kowitej lokalu lonych wpkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i4.2.1 cz´Êci kosz- (w przypadku lokali nieopomiarowanych tów sta∏ych i zmiennych dotyczàcych centralnelub niewyposa˝onych wpodzielniki kosz- go ogrzewania i przygotowania ciep∏ej wody tów). u˝ytkowej.

Za∏àcznik nr 4 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WOD¢ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA NIECZYSTOÂCI P¸YNNYCH W BUDYNKACH MIESZKALNYCH 1. Postanowienia ogólne 3.2.1. W przypadku braku mo˝liwoÊci dokonania odczytów lub braku wa˝noÊci cechy 1.1. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopa- legalizacyjnej wielkoÊç zu˝ycia wody trzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania ustala si´ na podstawie Êredniego zu˝ynieczystoÊci p∏ynnych stosuje si´ w budynkach cia wody na osob´ w budynku. b´dàcych w zasobie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych 3.3. WielkoÊç zu˝ycia wody przypadajàca na lokale i Administracji. mieszkalne niewyposa˝one w indywidualne wodomierze ustala si´ jako ró˝nic´ iloÊci wody 2. Dokonywanie odczytów wskazaƒ wodomierzy zu˝ytej w budynku, ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wskazaƒ wodomierza 2.1. Odczytu wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokog∏ównego, i sumy wody zu˝ytej w lokalach nuje osoba pisemnie upowa˝niona przez Dyrekopomiarowanych, pomniejszonà o iloÊç wody tora Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Minizu˝ytej na cele utrzymania cz´Êci wspólnej busterstwa Spraw Wewn´trznych iAdministracji. dynku. Otrzymanà iloÊç dzieli si´ na poszcze- 2.2. Odczytów wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych do- gólne lokale mieszkalne proporcjonalnie do konuje si´ cyklicznie, zgodnie zprzyj´tym okre- Êredniorocznej liczby osób w nich zamieszkasem rozliczeniowym. ∏ych. 2.3. Odczytu wskazaƒ wodomierzy dokonuje si´ 3.4. Koszt wody zu˝ytej w lokalach mieszkalnych ka˝dorazowo po zmianie ceny wody i zmianie ustala si´ jako iloczyn iloÊci wody zu˝ytej wpou˝ytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przy- szczególnych lokalach iceny za 1 m3dostarczopadku sprzeda˝y lokalu. nej wody — dla lokali opomiarowanych lub iloczyn Êredniego zu˝ycia wody na osob´ wyni- 2.4. O terminie przeprowadzenia odczytów u˝yt- kajàcego z rozliczenia dokonanego zgodnie kowników lokali powiadamia si´ z siedmio- zpkt3.3 iceny jednostkowej wody, pomno˝ony dniowym wyprzedzeniem. przez liczb´ osób zamieszka∏ych wlokalu — dla lokali nieopomiarowanych. 2.5. U˝ytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie iloÊç zu˝ytej wody wynikajàcej z doko- 3.5. Dla lokali u˝ytkowych niewyposa˝onych w innanego odczytu. dywidualne wodomierze wielkoÊç zu˝ycia wody jest okreÊlona wumowie, na podstawie któ- 2.6. W przypadku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu rej lokal jest oddany do u˝ywania. Wprzypadku w wyznaczonych dwóch kolejnych terminach odczytów rozliczenie zu˝ycia wody nast´puje braku takiego postanowienia stosuje si´ przew kolejnym okresie rozliczeniowym. ci´tne normy zu˝ycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiàzujàcymi 2.7. W przypadku wodomierzy usytuowanych poza przepisami. lokalem mieszkalnym u˝ytkownik lokalu potwierdza pisemnie wielkoÊç wskazaƒ wodomie- 3.6. IloÊç odprowadzanych nieczystoÊci p∏ynnych rzy na koniec okresu obrachunkowego. Wprzy- z lokalu równa si´ sumie zu˝ytej wody zimnej padku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu i braku i ciep∏ej w lokalu okreÊlonej na podstawie mo˝liwoÊci uzyskania potwierdzenia wielkoÊç wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych, a w przypadwskazaƒ uznaje si´ za potwierdzonà, je˝eli u˝yt- ku ich braku — iloÊci wody zu˝ytej, ustalonej kownik lokalu nie zg∏osi∏ reklamacji w terminie zgodnie z pkt 3.3. 14 dni od daty otrzymania rozliczenia wody. 3.7. Koszt odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych z lokali mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn 3. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody iodproiloÊci nieczystoÊci p∏ynnych odprowadzonych wadzania nieczystoÊci p∏ynnych w lokalach mieszz poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i cekalnych ny za 1m3odprowadzanych nieczystoÊci p∏yn- 3.1. WielkoÊç zu˝ycia wody wbudynku ustala si´ na nych. podstawie odczytu zwodomierza g∏ównego za- 3.8. Dla budynków, w których wszystkie lokale sà instalowanego na przy∏àczu g∏ównym zimnej wyposa˝one w wodomierze indywidualne, wody do budynku. koszt wody i odprowadzonych nieczystoÊci 3.2. WielkoÊç zu˝ycia wody w lokalach mieszkal- p∏ynnych wynikajàcy z ró˝nicy pomi´dzy zu˝ynych wyposa˝onych windywidualne wodomie- ciem wykazanym przez wodomierz g∏ówny rze ustala si´ jako sum´ wskazaƒ wodomierzy a sumà zu˝ycia wody w poszczególnych lokazimnej i ciep∏ej wody zainstalowanych w po- lach mieszkalnych traktuje si´ jako koszt utrzyszczególnych lokalach. mania cz´Êci wspólnej budynku.