Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji

§ 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 3. Op∏at´ za u˝ywanie lokalu mieszkalnego wskali miesi´cznej ustala si´ jako iloczyn miesi´cznej op∏aty 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia za u˝ywanie 1 m2powierzchni u˝ytkowej lokalu miesz- 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojkalnego, obliczonej dla danego budynku zgodnie nych Rzeczypospolitej Polskiej; z ust. 2, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego. 2) Zarzàdzie — nale˝y przez to rozumieç Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw We- 4. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego za jewn´trznych i Administracji; den dzieƒ wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust. 3. 3) mediach komunalnych — nale˝y przez to rozumieç dostarczonà energi´ cieplnà, energi´ elektrycznà, 5. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego wskali gaz iwod´ oraz odebrane nieczystoÊci sta∏e ip∏yn- rocznej nie mo˝e byç wi´ksza ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci ne. odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 § 3. Op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytko- ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalwej lokalu mieszkalnego ustala si´ oddzielnie dla ka˝- nego. dego budynku. 6. Przepisów ust. 1—5 nie stosuje si´ do lokali § 4. 1. Przy ustalaniu op∏aty za u˝ywanie 1 m2 po- mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach wspólnot wierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego uwzgl´dnia mieszkaniowych albo spó∏dzielni. si´: § 5. 1. Je˝eli lokal mieszkalny jest po∏o˝ony w bu- 1) koszty i op∏aty, o których mowa w art. 1a pkt 12 dynku wspólnoty mieszkaniowej albo spó∏dzielni, ustawy, poniesione na utrzymanie danego budyn- op∏at´ za u˝ywanie tego lokalu w skali rocznej ustala ku w poprzednim roku kalendarzowym, z wyjàt- si´ jako iloczyn kwoty w wysokoÊci do 3 % wartoÊci kiem odpisów na fundusz remontowy; odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 2) prognozowany Êrednioroczny wskaênik cen towaustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalrów i us∏ug konsumpcyjnych ogó∏em, okreÊlony nego, z zastrze˝eniem ust. 4. w ustawie bud˝etowej na dany rok kalendarzowy; 2. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego okre- 3) planowane nak∏ady finansowe na bie˝àcà konser- Êlonego wust. 1 wskali miesi´cznej wynosi 1/12 kwowacj´ danego budynku wdanym roku kalendarzoty obliczonej zgodnie z ust. 1. wym; 4) odpis na fundusz remontowy, o którym mowa 3. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego okrew art. 1a pkt 12 ustawy. Êlonego w ust. 1 za jeden dzieƒ wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust. 2. 2. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego oblicza si´ wed∏ug 4. W lokalach mieszkalnych po∏o˝onych w budynalgorytmu: kach:   1) wspólnot mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez  KO x P + (P –N ) O m =  ——i ——Ê— ¸ w——n——p-  : 12 + O rem , w ko ∏ s a z Ê t c y i w z y a r o z r à g d a u n n w ie s r p u ó c l h n o o m ty o m Êc ie ià s z w ka s n p i ó o l w nà e , j r o oc k z t n ó e - pu gdzie: rych mowa w art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, O m — oznacza miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego; 2) spó∏dzielni, je˝eli ustalone przez w∏aÊciwy organ KO — oznacza koszty i op∏aty, o których mowa spó∏dzielni roczne wydatki, októrych mowa wart. 4 i w ust. 1 pkt 1; ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach P — oznacza prognozowany Êrednioroczny mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 Êw wskaênik, o którym mowa w ust. 1 pkt 2; oraz z2004 r. Nr 19, poz. 177 iNr 63, poz. 591) P — oznacza planowane nak∏ady, o których mon wa w ust. 1 pkt 3; — w przeliczeniu na powierzchni´ u˝ytkowà lokalu N — oznacza nak∏ady poniesione na bie˝àcà mieszkalnego sà wy˝sze od kwoty obliczonej zgodnie p konserwacj´ danego budynku w poprzed- z ust. 1, op∏ata za u˝ywanie tego lokalu w skali rocznim roku kalendarzowym; nej stanowi równowartoÊç odpowiednio kosztów ¸ — oznacza ∏àcznà powierzchni´ u˝ytkowà okreÊlonych w pkt 1 albo wydatków okreÊlonych pu wszystkich lokali mieszkalnych po∏o˝onych w pkt 2. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje si´ odpowiednio. w danym budynku; O — oznacza miesi´czny odpis na fundusz re- § 6. 1. Dyrektor Zarzàdu ustala koszty, op∏aty i narem montowy, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, k∏ady, októrych mowa w§ 4 ust. 1 pkt 1 i3, oraz ustanaliczony na 1 m2 powierzchni u˝ytkowej la op∏aty za u˝ywanie lokali mieszkalnych na okres rolokalu mieszkalnego. ku, poczynajàc od dnia 1 czerwca ka˝dego roku.

pkt 2, rozliczenia dokonuje Dyrektor Zarzàdu na pod- mieszkiwania w lokalu mieszkalnym mo˝e zaliczyç jà stawie kosztów zakupów mediów komunalnych wter- na poczet przysz∏ych zaliczkowych op∏at poÊrednich minie do dnia 31 sierpnia ka˝dego roku. albo za˝àdaç jej zwrotu. Wdrugim przypadku Dyrektor Zarzàdu zwraca nadp∏at´ w terminie 14 dni od dnia 7. O rozliczeniu zaliczkowych op∏at poÊrednich, z∏o˝enia wniosku w tej sprawie przez osob´ zaintereo którym mowa w ust. 5 i 6, Dyrektor Zarzàdu zawia- sowanà. damia osob´ posiadajàcà tytu∏ prawny do zamieszkiwania wlokalu mieszkalnym, którego rozliczenie doty- 9. W przypadku niedop∏aty op∏at poÊrednich, czy, w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia, októrej mowa wust. 7, za ostatni okres rozliczeniowy podajàc jednoczeÊnie kwot´ nadp∏aty albo niedop∏aty (obrachunkowy), Dyrektor Zarzàdu w zawiadomieniu, op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obra- o którym mowa w ust. 7, okreÊla termin i sposób jej chunkowy) w podziale na poszczególne media komu- uiszczenia. nalne. Do zawiadomienia stosuje si´ odpowiednio przepis § 6 ust. 4 zdanie drugie. § 9. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia. 8. W przypadku nadp∏aty op∏at poÊrednich, o której mowa w ust. 7, za ostatni okres rozliczeniowy (ob- Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji: rachunkowy), osoba posiadajàca tytu∏ prawny do za- R. Kalisz Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Spraw Wewn´trznych iAdministracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. (poz. 634) Za∏àcznik nr 1 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH 1. Postanowienia ogólne 1.1. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej okreÊlony w za∏àczniku stosuje si´ w budynkach pozostajàcych wtrwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. 2. Podzia∏ ca∏kowitych kosztów zakupu energii cieplnej do budynku 2.1. Ca∏kowite koszty zakupu energii cieplnej do budynku wokresie rozliczeniowym dzieli si´ na koszty sta- ∏e wynikajàce zzamówionej mocy cieplnej (suma op∏at za zamówionà moc cieplnà, sta∏ych op∏at przesy∏owych i op∏at abonamentowych) oraz koszty zmienne zwiàzane ze zu˝yciem energii cieplnej (suma wartoÊci energii cieplnej, zmiennych op∏at przesy∏owych i wartoÊci zu˝ytego noÊnika ciep∏a). 2.1.1. Podzia∏u kosztów ca∏kowitych na sta∏e i zmienne dokonuje si´ w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej od przedsi´biorstwa energetycznego. 2.2. Koszty sta∏e dzieli si´ na koszty sta∏e zwiàzane zcentralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty sta∏e zwiàzane zprzygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej (c.w.u.). Podstaw´ podzia∏u stanowi wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. izamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u. 2.3. Koszty zmienne dzieli si´ tak jak w pkt 2.2, przyjmujàc za podstaw´ podzia∏u wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u. 2.3.1. Wprzypadku braku uk∏adu pomiarowego pozwalajàcego zmierzyç oddzielnie iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. ic.w.u., iloÊç energii cieplnej, która przypada na przygotowanie c.w.u., oblicza si´ jako iloczyn rzeczywistego zu˝ycia ciep∏ej wody i iloÊci energii cieplnej niezb´dnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej. Przy okreÊlaniu iloÊci energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej uwzgl´dnia si´ straty cieplne w instalacjach c.w.u. 2.3.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w przypadku, o którym mowa w pkt 2.3.1, oblicza si´ jako ró˝nic´ ca∏kowitego zu˝ycia energii cieplnej i iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na przygotowanie c.w.u. obliczonej wed∏ug pkt 2.3.1. 3. Rozliczanie kosztów sta∏ych 3.1. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z centralnym ogrzewaniem. 3.1.1. Zkosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych zogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla budynków, w których nie zosta∏o od-

dzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy dla cz´Êci wspólnej budynku, koszty sta∏e wydziela si´ proporcjonalnie do powierzchni cz´Êci wspólnej przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego wynikajàcego ze zró˝nicowanego zapotrzebowania na energi´ cieplnà w stosunku do lokali mieszkalnych. W przypadku niewyst´powania urzàdzeƒ grzewczych w cz´Êci wspólnej budynku uwzgl´dnia si´ zjawisko ogrzewania tych pomieszczeƒ poÊrednio z lokali mieszkalnych poprzez przegrody sta∏e. 3.1.2. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, dla których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy, zkosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynników korekcyjnych jak wpkt 3.1.1. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych wspó∏czynników korekcyjnych. 3.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z c.o., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.1.1 i3.1.2, rozlicza si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich powierzchni u˝ytkowej. 3.2. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 3.2.1. Zkosztów sta∏ych dotyczàcych przygotowania c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych ze zu˝ycia c.w.u. do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody na taki cel w odniesieniu do normy zu˝ycia ustalonej dla ca∏ego budynku. 3.2.2. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, z kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów przypadajàcych na te lokale tak jak w pkt 3.2.1. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody w ka˝dym z tych lokali. 3.2.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u., po odj´ciu kosztów okre- Êlonych wpkt 3.2.1 i3.2.2, dzieli si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne proporcjonalnie do ilo- Êci osób zamieszka∏ych w poszczególnych lokalach. 4. Rozliczenie kosztów zmiennych 4.1. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych ze zu˝yciem energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. 4.1.1. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w tym celu. 4.1.2. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w cz´Êci wspólnej budynku oblicza si´ jako ró˝nic´ iloÊci energii cieplnej ustalonej za pomocà ciep∏omierza g∏ównego na instalacji c.o. i iloÊci energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciep∏omierze wlokalach. Wprzypadku braku pe∏nego opomiarowania instalacji c.o. iloÊç energii cieplnej zu˝ytej w cz´Êci wspólnej budynku wyznacza si´ proporcjonalnie do jej powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego okreÊlonego w pkt 3.1.1. 4.1.3. Pozosta∏à cz´Êç kosztów zmiennych zwiàzanych zc.o. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej wka˝dym lokalu lub powierzchni ca∏kowitej lokalu, w przypadku lokali nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów. 4.1.4. W przypadku wyst´powania w budynku nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów lokali u˝ytkowych, dla tych lokali stosuje si´ wspó∏czynniki korekcyjne okreÊlone w pkt 3.1.2. 4.2. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 4.2.1. Zkosztów zmiennych zwiàzanych zprzygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych ze zu˝ycia ciep∏ej wody w celu utrzymania cz´Êci wspólnej budynku jak w pkt 3.2.1 w oparciu o zu˝ycie ciep∏ej wody okreÊlone w pkt 4.2.2. 4.2.2. IloÊç ciep∏ej wody zu˝ytej do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku okreÊla si´ jako ró˝nic´ zu˝ycia zarejestrowanego przez wodomierz g∏ówny c.w.u. izu˝ycia wed∏ug wskazaƒ wodomierzy ciep∏ej wody we wszystkich lokalach. 4.2.3. Pozosta∏e koszty zmienne zwiàzane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne i u˝ytkowe proporcjonalnie do iloÊci ciep∏ej wody zu˝ytej w danym lokalu. 5. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwiàzanych z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku 5.1. Koszty energii cieplnej zwiàzane zutrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku stanowi suma wydzielonych wpkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i4.2.1 cz´Êci kosztów sta∏ych izmiennych dotyczàcych centralnego ogrzewania i przygotowania ciep∏ej wody u˝ytkowej.

Za∏àcznik nr 2 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WOD¢ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA ÂCIEKÓW W BUDYNKACH MIESZKALNYCH 1. Postanowienia ogólne 1.1. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania Êcieków stosuje si´ w budynkach pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. 2. Dokonywanie odczytów wskazaƒ wodomierzy 2.1. Odczytu wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upowa˝niona przez Dyrektora Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. 2.2. Odczytów wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje si´ cyklicznie, zgodnie zprzyj´tym okresem rozliczeniowym. 2.3. Odczytu wskazaƒ wodomierzy dokonuje si´ ka˝dorazowo po zmianie ceny wody i zmianie u˝ytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzeda˝y lokalu. 2.4. O terminie przeprowadzenia odczytów u˝ytkowników lokali powiadamia si´ z siedmiodniowym wyprzedzeniem. 2.5. U˝ytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie iloÊç zu˝ytej wody wynikajàcej z dokonanego odczytu. 3. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania Êcieków w lokalach mieszkalnych 3.1. WielkoÊç zu˝ycia wody wbudynku ustala si´ na podstawie odczytu zwodomierza g∏ównego zainstalowanego na przy∏àczu g∏ównym zimnej wody do budynku. 3.2. WielkoÊç zu˝ycia wody wlokalach mieszkalnych wyposa˝onych windywidualne wodomierze ustala si´ jako sum´ wskazaƒ wodomierzy zimnej i ciep∏ej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach. 3.2.1. W przypadku braku mo˝liwoÊci dokonania odczytów lub braku wa˝noÊci cechy legalizacyjnej wielkoÊç zu˝ycia wody ustala si´ na podstawie Êredniego zu˝ycia wody na osob´ w budynku. 3.3. WielkoÊç zu˝ycia wody przypadajàca na lokale mieszkalne niewyposa˝one w indywidualne wodomierze ustala si´ jako ró˝nic´ iloÊci wody zu˝ytej w budynku, ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wskazaƒ wodomierza g∏ównego isumy wody zu˝ytej wlokalach opomiarowanych, pomniejszonà o iloÊç wody zu˝ytej na cele utrzymania cz´Êci wspólnej budynku. Otrzymanà iloÊç dzieli si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do Êredniorocznej iloÊci osób w nich zamieszka∏ych. 3.4. Koszt wody zu˝ytej w lokalach mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci wody zu˝ytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody — dla lokali opomiarowanych albo iloczyn Êredniego zu˝ycia wody na osob´ wynikajàcego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody, pomno˝ony przez iloÊç osób zamieszka∏ych w lokalu — dla lokali nieopomiarowanych. 3.5. Dla lokali u˝ytkowych niewyposa˝onych w indywidualne wodomierze wielkoÊç zu˝ycia wody okreÊlona jest wumowie, na podstawie której lokal jest oddany do u˝ywania. Wprzypadku braku takiego postanowienia stosuje si´ przeci´tne normy zu˝ycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiàzujàcymi przepisami. 3.6. IloÊç odprowadzanych Êcieków zlokalu równa si´ sumie zu˝ytej wody zimnej iciep∏ej wlokalu okreÊlonej na podstawie wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych, awprzypadku ich braku — iloÊci wody zu˝ytej ustalonej zgodnie z pkt 3.3. 3.7. Koszt odprowadzania Êcieków zlokali mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci Êcieków odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych Êcieków. 3.8. Dla budynków, w których wszystkie lokale wyposa˝one sà w wodomierze indywidualne, koszt wody i odprowadzonych Êcieków wynikajàcy z ró˝nicy pomi´dzy zu˝yciem wykazanym przez wodomierz g∏ówny asumà zu˝ycia wody wposzczególnych lokalach mieszkalnych traktuje si´ jako koszt utrzymania cz´Êci wspólnej budynku.