I C 147/26

Sygn. akt I C 147/26

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 27 sierpnia 2026 r.

Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: sędzia Lidia Grzelak

Protokolant st. sekr. sąd. Edyta Wojciechowska

po rozpoznaniu w dniu 25 sierpnia 2026 r. w O.

na rozprawie

sprawy z powództwa (...) w O.

przeciwko S. O.

o zapłatę 5738,40 zł oraz 4317,05 zł

I w sprawie o zapłatę 5738,40 zł

1. zasądza od pozwanego S. O. na rzecz powoda Spółdzielni (...) w O. kwotę 5738,40 zł pięć tysięcy siedemset trzydzieści osiem złotych czterdzieści groszy ), z tym że:

a. kwotę 466,54 zł ( czterysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt cztery grosze ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 września 2024 r. do dnia zapłaty;

b. kwotę 55,03 zł ( pięćdziesiąt pięć złotych trzy grosze ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 września 2024 r. do dnia zapłaty;

c. kwotę 765,96 zł ( siedemset sześćdziesiąt pięć złotych dziewięćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 października 2024 r. do dnia zapłaty;

d. kwotę 59,98 zł ( pięćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 października 2024 r. do dnia zapłaty;

e. kwotę 765,96 zł ( siedemset sześćdziesiąt pięć złotych dziewięćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 listopada 2024 r. do dnia zapłaty;

f. kwotę 57,88 zł ( pięćdziesiąt siedem złotych osiemdziesiąt osiem groszy ) ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 listopada 2024 r. do dnia zapłaty;

g. kwotę 765,96 zł ( siedemset sześćdziesiąt pięć złotych dziewięćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 grudnia 2024 r. do dnia zapłaty;

h. kwotę 47,58 zł ( czterdzieści siedem złotych pięćdziesiąt osiem groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 grudnia 2024 r. do dnia zapłaty;

i. kwotę 766,66 zł ( siedemset sześćdziesiąt sześć złotych sześćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 14 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty;

j. kwotę 106,32 zł ( sto sześć złotych trzydzieści dwa grosze ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty;

k. kwotę 766,66 zł ( siedemset sześćdziesiąt sześć złotych sześćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 lutego 2025 r. do dnia zapłaty;

l. kwotę 208,60 zł ( dwieście osiem złotych sześćdziesiąt groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 26 lutego 2025 r. do dnia zapłaty;

m. kwotę 744,11 zł ( siedemset czterdzieści cztery złote jedenaście groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 marca 2025 r. do dnia zapłaty;

n. kwotę 161,16 zł ( sto sześćdziesiąt jeden złotych szesnaście groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 26 marca 2025 r. do dnia zapłaty;

2. zasądza od pozwanego S. O. na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w O. kwotę 2200,00 zł ( dwa tysiące dwieście złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty, w tym kwotę 1800,00 zł ( jeden tysiąc osiemset złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;

II w sprawie o zapłatę 4317,05 zł

3. zasądza od pozwanego S. O. na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w O. kwotę 4317,05 zł ( cztery tysiące trzysta siedemnaście złotych pięć groszy ), z tym że:

o. kwotę 579,79 zł ( pięćset siedemdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 kwietnia 2025 r. do dnia zapłaty;

p. kwotę 740,95 zł ( siedemset czterdzieści złotych dziewięćdziesiąt pięć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 maja 2025 r. do dnia zapłaty;

q. kwotę 740,95 zł ( siedemset czterdzieści złotych dziewięćdziesiąt pięć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 czerwca 2025 r. do dnia zapłaty;

r. kwotę 50,42 zł ( pięćdziesiąt złotych czterdzieści dwa grosze ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 25 czerwca 2025 r. do dnia zapłaty;

s. kwotę 740,69 zł ( siedemset czterdzieści złotych sześćdziesiąt dziewięć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 lipca 2025 r. do dnia zapłaty;

t. kwotę 740,69 zł ( siedemset czterdzieści złotych sześćdziesiąt dziewięć groszy ) ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 sierpnia 2025 r. do dnia zapłaty;

u. kwotę 723,56 zł ( siedemset dwadzieścia trzy złote pięćdziesiąt sześć groszy ) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 września 2025 r. do dnia zapłaty;

4. zasądza od pozwanego S. O. na rzecz powoda Spółdzielni (...) w O. kwotę 1300,00 zł ( jeden tysiąc trzysta złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty, w tym kwotę 900,00 zł ( dziewięćset złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;

Sygn. akt I C 147/26

Powód Spółdzielnia (...) w O. w pozwie wniesionym w dniu 27 października 2025 r. ( kontynuacja pozwu wniesionego w elektronicznym postępowaniu upominawczym z dnia 9 kwietnia 2025 r. ) wnosił o zasądzenie od pozwanego S. O. na swoją rzecz kwoty 5738,40 zł, z tym że:

a. kwotę 466,54 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 września 2024 r. do dnia zapłaty;

b. kwotę 55,03 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 września 2024 r. do dnia zapłaty;

c. kwotę 765,96 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 października 2024 r. do dnia zapłaty;

d. kwotę 59,98 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 października 2024 r. do dnia zapłaty;

e. kwotę 765,96 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 listopada 2024 r. do dnia zapłaty;

f. kwotę 57,88 zł ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 listopada 2024 r. do dnia zapłaty;

g. kwotę 765,96 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 grudnia 2024 r. do dnia zapłaty;

h. kwotę 47,58 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 24 grudnia 2024 r. do dnia zapłaty;

i. kwotę 766,66 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 14 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty;

j. kwotę 106,32 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 22 stycznia 2025 r. do dnia zapłaty;

k. kwotę 766,66 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 lutego 2025 r. do dnia zapłaty;

l. kwotę 208,60 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 26 lutego 2025 r. do dnia zapłaty;

m. kwotę 744,11 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 marca 2025 r. do dnia zapłaty;

n. kwotę 161,16 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 26 marca 2025 r. do dnia zapłaty.

Wnosił ponadto o zasądzenie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.

Nakazem zapłaty z dnia 10 grudnia 2025 r. wydanym w postępowaniu upominawczym Sąd Rejonowy w Ciechanowie w sprawie I Nc 594/25 uwzględnił powództwo w całości.

Pozwany S. O. w ustawowym terminie wniósł sprzeciw od przedmiotowego nakazu zapłaty, wnosząc o oddalenie powództwa w całości.

Ponadto powód Spółdzielnia (...) w O. w pozwie wniesionym w dniu 17 lutego 2026 r. ( kontynuacja pozwu wniesionego w elektronicznym postępowaniu upominawczym z dnia 10 października 2025 r. ) wnosił o zasądzenie od pozwanego S. O. na swoją rzecz kwoty 4317,05 zł, z tym że:

v. kwotę 579,79 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 kwietnia 2025 r. do dnia zapłaty;

w. kwotę 740,95 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 maja 2025 r. do dnia zapłaty;

x. kwotę 740,95 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 czerwca 2025 r. do dnia zapłaty;

y. kwotę 50,42 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 25 czerwca 2025 r. do dnia zapłaty;

z. kwotę 740,69 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 15 lipca 2025 r. do dnia zapłaty;

aa. kwotę 740,69 zł ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 sierpnia 2025 r. do dnia zapłaty;

bb. kwotę 723,56 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13 września 2025 r. do dnia zapłaty.

Wnosił ponadto o zasądzenie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.

Pozwany S. O. w odpowiedzi na pozew wnosił o oddalenie powództwa w całości.

Postanowieniem z dnia 8 czerwca 2026 r. sąd połączył sprawy do wspólnego rozpoznania.

W dalszym toku postępowania strony podtrzymały dotychczasowe stanowiska.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Lokal mieszkalny nr (...) położony w O. przy ul. (...) wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni (...) w O. ( bezsporne ).

Spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu mieszkalnego przysługuje w udziałach po ½ części L. O. i S. O. z tytułu dziedziczenia po matce I. O. zmarłej dnia 5 września 2022 r. ( bezsporne ).

Wysokość zadłużenia z tytułu czynszu, odsetek oraz należności za wodę dotyczących przedmiotowego lokalu w okresie od września 2024 do marca 2025 wynosi łącznie 5738,40 zł, zaś w okresie kwiecień – wrzesień 2025 łącznie 4317,05 zł ( bezsporne ).

S. O. od września 2022 r. przebywa w zakładzie karnym ( bezsporne ).

Lokal mieszkalny nr (...) położony w O. przy ul. (...) pozostaje obecnie w posiadaniu L. O. ( bezsporne ).

Nie toczyło się dotychczas postępowanie o dział spadku po I. O. ( bezsporne ).

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie zestawienia należności ( k. 5-6, 68-69 ) oraz zeznań pozwanego S. O.. Sąd miał na uwadze, że stan faktyczny sprawy, a w szczególności wysokość zadłużenia z tytułu czynszu i zużycia wody wraz z odsetkami, nie były kwestionowane przez pozwanego. Nie budzi również wątpliwości tytuł prawny pozwanego S. O. do wskazanego lokalu mieszkalnego.

Sąd zważył, co następuje:

W ocenie Sądu, powództwo zasługuje na uwzględnienie w całości.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie spółdzielni, jak również osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lub prawo odrębnej własności, zobowiązani są do uiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie ze statutem ( art. 4 cyt. ustawy ). Zgodnie z art. 4 ust. 6 2 cyt. ustawy opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.

Uznać zatem należy, że pozwany S. O., któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego ( udział w wysokości ½ części ) zobowiązany jest do zapłaty na rzecz powoda Spółdzielni (...) w O. należności z tytułu czynszu ( opłat eksploatacyjnych ) i innych należności ( zużycie wody ) związanych z prawem do tego lokalu mieszkalnego za okres od wrzesień 2024 – wrzesień 2025 r.

Łączna wysokość czynszu zaległego wraz z kosztami zużycia wody za ten okres wynosi 10055,45 zł.

W związku z powyższym Sąd uwzględnił powództwa i zasądził od pozwanego S. O. na rzecz powoda (...) w O. żądane kwoty wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia następnego po wskazanym powyżej terminie płatności tj. po 10 dniu danego miesiąca, wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie stosownie do art. 481 § 1 i 2 kc.

Odnosząc się do zarzutów pozwanego S. O. co do faktu dysponowania tym lokalem mieszkalnym przez jego brata L. O. i pobytu pozwanego w okresie objętym pozwem, wskazać należy, że okoliczności te nie są sporne, nie mogą jednak zwolnić pozwanego z obowiązku ponoszenia kosztów eksploatacji lokalu mieszkalnego i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Obowiązek ich ponoszenia nie jest związany z korzystaniem ( zamieszkiwaniem ) z lokalu czy jego bezpośrednim dysponowaniem, a wynika wprost w przepisów ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, które – jak wskazano powyżej – obowiązek ten wywodzą z posiadania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Niewątpliwie, sytuacja pozwanego S. O. jest trudna, odbywa karę pozbawienia wolności, nie dysponuje zatem przedmiotowym lokalem mieszkalnym i nie ma wpływu na wysokość części należności związanych np. ze zużyciem wody, tym niemniej nie mogą te okoliczności prowadzić do oddalenia powództwa zgodnie z oczekiwaniami pozwanego. Trudna sytuacja życiowa pozwanego nie może być stawiana ponad ochronę uzasadnionego interesu wierzyciela w procesie cywilnym.

O kosztach procesu sąd orzekł stosownie do art. 98 kpc, obciążając nimi w całości pozwanego stosownie do wyniku postępowania, odrębnie co do każdego z wytoczonych powództw. Z tych względów sąd zasądził w zakresie powództwo o zapłatę kwoty 5738,40 zł z tytułu zwrotu kosztów procesu kwotę 2200,00 zł, w tym 400,00 zł tytułem zwrotu opłaty sądowej od pozwu oraz 1800,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, zaś w w zakresie powództwo o zapłatę kwoty 4317,05 zł z tytułu zwrotu kosztów procesu kwotę 1300,00 zł, w tym 400,00 zł tytułem zwrotu opłaty sądowej od pozwu oraz 900,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Wysokość wynagrodzenia pełnomocnika powoda Sąd ustalił stosownie do przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych.