§ 6.

1. Rekompensata, o której mowa w art. 5 ust. 5 i art. 13d pkt 1 ustawy, stanowi ekwiwalent dotacji brutto finansowego wsparcia, wyliczany przez Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej „Bankiem”, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie szczegółowego sposobu obliczania wartości pomocy publicznej udzielanej w różnych formach (Dz. U. z 2018 r. poz. 461), na dzień zawarcia umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy. 2. Rekompensata, o której mowa w art. 5 ust. 5 i art. 13d pkt 1 ustawy, nie może przekroczyć kwoty niezbędnej do pokrycia kosztów netto inwestora wynikających ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, z uwzględnieniem rozsądnego zysku. 3. Koszty netto inwestora wynikające ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym są obliczane według wzoru: n KUOIG − PUOIG i i KN=∑ (1+r)i−1 b i=1 w którym poszczególne symbole oznaczają: KN – koszty netto inwestora wynikające ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, KUOIG – koszty inwestora związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym, o których mowa w art. 5 ust. 7 i 8 ustawy, PUOIG – przychody inwestora związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym, o których mowa w art. 5 ust. 9 ustawy, i – i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 5 ust. 10 ustawy, n – ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 5 ust. 10 ustawy, r – stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską2), obowiązująca na dzień zawarcia umowy, o której b mowa w art. 5 ust. 2 ustawy. 4. W przypadku gdy inwestor prowadzi zarówno działalność wchodzącą w zakres usługi publicznej świadczonej w ogólnym interesie gospodarczym, jak i działalność wykraczającą poza ten zakres, w księgach rachunkowych inwestora wykazuje się osobno koszty i przychody związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym oraz koszty i przychody związane z innymi usługami. 5. Rozsądny zysk inwestora związany ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym jest obliczany według wzoru: n (𝑖 +1%)×(KIUOIG−FW) 𝐼𝑅𝑆 RZ=∑ (1+r)i−1 b i=1 w którym poszczególne symbole oznaczają: RZ – rozsądny zysk inwestora, i – stopa swap dla 10-letniego okresu3), obowiązująca na dzień zawarcia umowy, o której mowa w art. 5 IRS ust. 2 ustawy, KIUOIG – koszty, o których mowa w art. 5 ust. 7 pkt 1 i 7 ustawy, FW – kwota udzielonego finansowego wsparcia, i – i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 5 ust. 10 ustawy, n – ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 5 ust. 10 ustawy, r – stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską2), obowiązująca na dzień zawarcia umowy, o której b mowa w art. 5 ust. 2 ustawy. 2) Stopa bazowa obliczana zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania stóp referencyjnych i dyskontowych (2008/C 14/02) (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6). 3) Stopa swap obliczana dla celów realizacji decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r. w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych, przyznawanej przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania usług świadczonych w ogólnym interesie gospodarczym (Dz. Urz. UE L 7 z 11.01.2012, str. 3). 6. W przypadku gdy w ramach przedsięwzięcia są realizowane lokale mieszkalne, których najem stanowi usługę publiczną rekompensowaną objęciem udziałów lub akcji społecznej inicjatywy mieszkaniowej, do kwoty finansowego wsparcia, o której mowa w ust. 5, dolicza się wsparcie uzyskane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, udzielone na podstawie art. 33l ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2025 r.) w brzmieniu obowiązującym w dniu 21 sierpnia 2025 r. 7. W przypadku gdy w ramach przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, udzielono społecznej inicjatywie mieszkaniowej prawa do korzystania z dokumentacji projektowych z zasobu dokumentacji projektowych, o którym mowa w art. 7g ust. 1 ustawy, do kwoty udzielonego finansowego wsparcia, o której mowa w ust. 5, dolicza się sumę: 1) kwoty wynagrodzenia, o której mowa w art. 7i ust. 1 ustawy, przysługującej w ramach tego przedsięwzięcia oraz 2) łącznej kwoty wydatków Funduszu Dopłat poniesionych na utworzenie i uzupełnienie zasobu dokumentacji projektowych podzielonej przez liczbę projektów w tym zasobie i następnie podzielonej przez liczbę 10.