Art. 54.

1. Brzmienie w najnowszym tekście — od Dz.U. 2023 poz. 1054 (ogł. 2 czerwca 2023) do Dz.U. 2024 poz. 1026 (ogł. 11 lipca 2024)

   1. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, zawiera:

   1) informację o rodzaju przetargu;

   2) czas, miejsce i warunki przetargu;

   3) oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz numeru księgi wieczystej;

   4) powierzchnię nieruchomości;

   5) opis nieruchomości;

   6) przeznaczenie nieruchomości oraz sposób jej zagospodarowania;

   7) powierzchnię użytkową mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości, wyrażoną w m², w tym powierzchnię użytkową mieszkań na wynajem, która nie może być mniejsza niż 50 % ogólnej powierzchni mieszkań w danej inwestycji;

   8) cenę nieruchomości lub stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;

   9) informację o tym, czy inwestycja mieszkaniowa będzie realizowana na podstawie projektu budowlanego opracowanego przez KZN, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z tym projektem;

   10) wysokość wadium;

   11) terminy poprzednich przetargów w razie ogłaszania kolejnego przetargu.

   2. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, może również zawierać kryteria oceny ofert, którymi w szczególności mogą być:

   1) oferowana cena;

   2) termin zakończenia inwestycji mieszkaniowej lub terminy zakończenia jej etapów;

   3) sposób kształtowania czynszu najmu;

   4) przedstawienie koncepcji architektoniczno-budowlanej;

   5) powierzchnia użytkowa mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości, wyrażona w m²;

   6) powierzchnia użytkowa mieszkań na wynajem, w tym związana z umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, wyrażona w m² lub jako udział w całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości;

   7) zgodność planowanej inwestycji mieszkaniowej z programem, o którym mowa w art. 38 ust. 1 pkt 4;

   8) dodatkowe ułatwienia dla osób niepełnosprawnych;

   9) wymagania w zakresie dostępu do miejsc parkingowych i wind;

   10) wymagania dotyczące rodzajów materiałów budowlanych i rozwiązań architektonicznych;

   11) doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych polegających na budowie budynków jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych;

   12) zasoby ludzkie, organizacyjne, techniczne i finansowe umożliwiające realizację inwestycji mieszkaniowej;

   13) proponowane przez oferenta rozwiązania w zakresie zapewnienia dostępu nieruchomości do infrastruktury technicznej i społecznej;

   14) zapewnienie oferenta przy zawieraniu umów najmu o stosowaniu pierwszeństwa wobec osób niepełnosprawnych.

   3. (uchylony)

   4. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, zawiera również informacje o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz decyzjach o pozwoleniu na budowę.

   5. Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

   6. Wysokość wadium ustala Prezes KZN w wysokości nie niższej niż 5 % ceny wywoławczej i nie wyższej niż 10 % tej ceny.

   7. Wadium nie podlega zwrotowi:

   1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

   2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy.

   8. Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego określi, w drodze rozporządzenia, sposób i tryb przeprowadzania przetargów na sprzedaż lub zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, uwzględniając konieczność zapewnienia jawności i jednolitości postępowania, równego dostępu do udziału w przetargu oraz uzyskania najkorzystniejszego wyniku przetargu.

   9. Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 8, minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego ustali:

   1) terminy i formy wnoszenia wadium i jego zwrotu,

   2) tryb powoływania i sposób działania komisji przetargowej,

   3) sposób sporządzania oraz treść protokołu z przeprowadzonego przetargu,

   4) tryb postępowania w przypadku zaskarżenia przetargu,

   5) tryb postępowania przy przeprowadzaniu poszczególnych rodzajów przetargów oraz warunki organizowania przetargu ograniczonego

   - kierując się zapewnieniem sprawności, efektywności oraz przejrzystości prowadzonych postępowań.

2. Wcześniejsze brzmienie — od Dz.U. 2020 poz. 1100 (ogł. 25 czerwca 2020) do Dz.U. 2021 poz. 1961 (ogł. 28 października 2021)

   1. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, zawiera:

   1) informację o rodzaju przetargu;

   2) czas, miejsce i warunki przetargu;

   3) oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz numeru księgi wieczystej;

   4) powierzchnię nieruchomości;

   5) opis nieruchomości;

   6) przeznaczenie nieruchomości oraz sposób jej zagospodarowania;

   7) powierzchnię użytkową mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości, wyrażoną w m², w tym powierzchnię użytkową mieszkań na wynajem, która nie może być mniejsza niż 50% ogólnej powierzchni mieszkań w danej inwestycji;

   8) cenę nieruchomości lub stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego;

   9) informację o tym, czy inwestycja mieszkaniowa będzie realizowana na podstawie projektu budowlanego opracowanego przez KZN, oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z tym projektem;

   10) wysokość wadium;

   11) terminy poprzednich przetargów w razie ogłaszania kolejnego przetargu.

   2. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, może również zawierać kryteria oceny ofert, którymi w szczególności mogą być:

   1) oferowana cena;

   2) termin zakończenia inwestycji mieszkaniowej lub terminy zakończenia jej etapów;

   3) sposób kształtowania czynszu najmu;

   4) przedstawienie koncepcji architektoniczno-budowlanej;

   5) powierzchnia użytkowa mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości, wyrażona w m²;

   6) powierzchnia użytkowa mieszkań na wynajem, w tym związana z umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, wyrażona w m² lub jako udział w całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań, które mają być zrealizowane na nieruchomości;

   7) zgodność planowanej inwestycji mieszkaniowej z programem, o którym mowa w art. 38 ust. 1 pkt 4;

   8) dodatkowe ułatwienia dla osób niepełnosprawnych;

   9) wymagania w zakresie dostępu do miejsc parkingowych i wind;

   10) wymagania dotyczące rodzajów materiałów budowlanych i rozwiązań architektonicznych;

   11) doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych polegających na budowie budynków jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych;

   12) zasoby ludzkie, organizacyjne, techniczne i finansowe umożliwiające realizację inwestycji mieszkaniowej;

   13) proponowane przez oferenta rozwiązania w zakresie zapewnienia dostępu nieruchomości do infrastruktury technicznej i społecznej;

   14) zapewnienie oferenta przy zawieraniu umów najmu o stosowaniu pierwszeństwa wobec osób niepełnosprawnych.

   3. (uchylony)

   4. Ogłoszenie o przetargu, o którym mowa w art. 53, zawiera również informacje o wydanych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz decyzjach o pozwoleniu na budowę.

   5. Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

   6. Wysokość wadium ustala Prezes KZN w wysokości nie niższej niż 5% ceny wywoławczej i nie wyższej niż 10% tej ceny.

   7. Wadium nie podlega zwrotowi:

   1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

   2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy.

   8. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, sposób i tryb przeprowadzania przetargów na sprzedaż lub zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, uwzględniając konieczność zapewnienia jawności i jednolitości postępowania, równego dostępu do udziału w przetargu oraz uzyskania najkorzystniejszego wyniku przetargu.

   9. Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 8, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ustali:

   1) terminy i formy wnoszenia wadium i jego zwrotu,

   2) tryb powoływania i sposób działania komisji przetargowej,

   3) sposób sporządzania oraz treść protokołu z przeprowadzonego przetargu,

   4) tryb postępowania w przypadku zaskarżenia przetargu,

   5) tryb postępowania przy przeprowadzaniu poszczególnych rodzajów przetargów oraz warunki organizowania przetargu ograniczonego

   - kierując się zapewnieniem sprawności, efektywności oraz przejrzystości prowadzonych postępowań.

3. Wcześniejsze brzmienie — od Dz.U. 2017 poz. 1529 (ogł. 11 sierpnia 2017) do Dz.U. 2018 poz. 2363 (ogł. 19 grudnia 2018) ten tekst

   1. W ogłoszeniu o przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1, wskazuje się:

   1) rodzaj przetargu;

   2) czas, miejsce i warunki przetargu;

   3) oznaczenie księgi wieczystej, o ile jest prowadzona dla nieruchomości;

   4) dane dotyczące nieruchomości;

   5) cenę nieruchomości;

   6) wymagania w zakresie lokalnych form architektonicznych, dostępu do obiektów świadczących usługi społeczne, w tym obiektów opieki nad dzieckiem do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek podstawowych usług handlowych, gastronomicznych i innych nieuciążliwych usług dla mieszkańców, podstawowych urządzeń wypoczynku obejmujących urządzony park lub tereny zieleni, tereny z przeznaczeniem na zabawy dzieci;

   7) informację o tym, czy inwestycja mieszkaniowa będzie realizowana na podstawie projektu budowlanego opracowanego przez KZN;

   8) wysokość wadium;

   9) wymagania w zakresie dostępu do miejsc parkingowych, wind, dostępności dla osób o ograniczonej możliwości poruszania się lub osób niewidomych lub niedowidzących, głuchych lub niedosłyszących, wymagania dotyczące rodzajów materiałów budowlanych i rozwiązań architektonicznych;

   10) przesłanki rozwiązania umowy użytkowania wieczystego;

   11) kryteria oceny ofert obejmujące:

   a) wysokość stawki procentowej pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego,

   b) dodatkowe kryteria oceny ofert,

   c) wysokość czynszu normowanego,

   d) kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, wybrane spośród kryteriów wymienionych w art. 56 ust. 3, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji,

   e) powierzchnię użytkową mieszkań w budynku wyrażoną w m².

   2. Do ogłoszenia dołącza się decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, których stroną jest KZN, a także, o ile są wydane, decyzje o pozwoleniu na budowę.

   3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, do ogłoszenia dołącza się projekty budowlane.

   4. Cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

   5. Dodatkowe kryteria oceny ofert, o których mowa w ust. 1 pkt 11 lit. b, obejmują:

   1) zgodność planowanej inwestycji mieszkaniowej z założeniami dotyczącymi gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu określonymi w programie gospodarowania Zasobem, o którym mowa w art. 38 ust. 1 pkt 4;

   2) dodatkowe ułatwienia dla osób niepełnosprawnych;

   3) doświadczenie przystępującego do przetargu w realizacji inwestycji mieszkaniowych polegających na budowie domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych;

   4) dysponowanie przez przystępującego do przetargu zasobami ludzkimi, organizacyjnymi, technicznymi i finansowymi umożliwiającymi realizację inwestycji mieszkaniowej zgodnie z ustawą;

   5) deklarowany wkład przystępującego do przetargu w zapewnienie nieruchomości dostępu do infrastruktury technicznej i społecznej.

   6. Wysokość wadium ustala Prezes KZN w wysokości nie niższej niż 5% ceny wywoławczej i nie wyższej niż 10% tej ceny.

   7. Wadium nie podlega zwrotowi:

   1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej;

   2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchyli się od zawarcia umowy.

   8. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, sposób i tryb przeprowadzania przetargów dotyczących nieruchomości przeznaczonej na realizację na niej mieszkań na wynajem wchodzących w skład Zasobu, uwzględniając konieczność zapewnienia jawności i jednolitości postępowania, równego dostępu do udziału w przetargu, uzyskania najkorzystniejszego wyniku przetargu.

   9. Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 8, minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ustali:

   1) terminy i formy wnoszenia wadium i jego zwrotu,

   2) tryb powoływania i sposób działania komisji przetargowej,

   3) sposób sporządzania oraz treść protokołu z przeprowadzonego przetargu,

   4) tryb postępowania w przypadku zaskarżenia przetargu,

   5) tryb postępowania przy przeprowadzaniu poszczególnych rodzajów przetargów oraz warunki organizowania przetargu ograniczonego

   - kierując się zapewnieniem sprawności, efektywności oraz przejrzystości prowadzonych postępowań.

Źródła: przepis występuje w 6 z 7 tekstów tego aktu w bazie. Pominięte, bo nie udało się wiarygodnie podzielić ich na przepisy: Dz.U. 2025 poz. 834. Polecenia zmian są przypisywane do przepisu automatycznie z tekstu nowelizacji — polecenie, którego nie dało się jednoznacznie przypisać, nie jest tu pokazywane.