Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Nr 165 — 9604 — Poz. 985 985 ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Na podstawie art. 159 ustawy z dnia 21 sierpnia 4) w § 18 ust. 3 otrzymuje brzmienie: 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. „3. Cenę ziarna żyta przyjmuje się z rynku lokalnez 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.1)) zarządza się, go. Cenę drewna, uwzględniającą koszty jego co następuje: pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, przyjmuje § 1. W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia się z rynku lokalnego albo nadleśnictwa właś- 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości ciwego dla miejsca położenia nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, lub nadleśnictw sąsiednich. Cenę drewna

oraz z 2005 r. Nr 196, poz. 1628) wprowadza przyjmuje się jako średnią ważoną z uwzględsię następujące zmiany: nieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna.”; 1) w § 4 ust. 4 otrzymuje brzmienie: 5) w § 22 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „4. Przy metodzie korygowania ceny średniej do „2. Przy metodzie kosztów zastąpienia określa się porównań przyjmuje się co najmniej kilkakoszty zastąpienia części składowych gruntu naście nieruchomości podobnych, które były częściami składowymi o takiej samej funkcji przedmiotem obrotu rynkowego i dla których i podobnych parametrach użytkowych, jakie znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia mają części składowe, których wartość określa transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Warsię, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktutość nieruchomości będącej przedmiotem wyalnie stosowanych technologii i materiałów.”; ceny określa się w drodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnika- 6) § 25 i 26 otrzymują brzmienie: mi korygującymi, uwzględniającymi różnice w poszczególnych cechach tych nierucho- „§ 25. Przy dokonywaniu wyceny nieruchomości mości.”; dla indywidualnych potrzeb inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamie- 2) w § 5 ust. 1 otrzymuje brzmienie: rzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości. Tak określona wartość może służyć wy- „1. Źródłem informacji o cenach transakcyjnych łącznie do oceny możliwego sposobu wykonie mogą być informacje o transakcjach, w któ- rzystania lub inwestowania w nieruchorych wystąpiły szczególne warunki zawarcia mość, co stwierdza się przez zamieszczenie transakcji powodujące ustalenie ceny w spo- odpowiedniej klauzuli w opracowaniu. sób rażąco odbiegający od przeciętnych cen § 26. 1. P rzy określaniu wartości nieruchomości, uzyskiwanych na rynku nieruchomości.”; które ze względu na ich szczególne cechy i rodzaj nie są przedmiotem obrotu na lo- 3) § 12 i 13 otrzymują brzmienie: kalnym rynku nieruchomości lub w przypadku braku stawek czynszu na tym ryn- „§ 12. W przypadku niewystarczających danych ku, można przyjmować odpowiednio cez rynku nieruchomości stopę dyskontową ny transakcyjne lub stawki czynszu uzysokreśla się na podstawie rentowności bezkiwane za nieruchomości podobne na repiecznych, długoterminowych lokat na ryngionalnym albo krajowym rynku nieruku kapitałowym, z uwzględnieniem stopchomości. nia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenia- 2. W przypadku braku cen transakcyjnych za nej. nieruchomości podobne lub braku stawek czynszu uzyskiwanych na krajowym § 13. W przypadku niewystarczających danych rynku nieruchomości, przy określaniu z rynku nieruchomości stopę kapitalizacji wartości nieruchomości, o których mowa określa się na podstawie stopy dyskontowej w ust. 1, można przyjmować odpowiedz uwzględnieniem przewidywanych zmian nio ceny transakcyjne lub stawki czynszu w poziomie dochodów z nieruchomości po- uzyskiwane za nieruchomości podobne dobnych.”; na zagranicznych rynkach nieruchomości. 3. Rodzaj rynku, jego obszar i okres bada- 1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały nia określa rzeczoznawca majątkowy, ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675, Nr 143, uwzględniając w szczególności przedpoz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307 i Nr 200, miot, zakres, cel i sposób wyceny, dopoz. 1323 oraz z 2011 r. Nr 64, poz. 341, Nr 106, poz. 622, Nr 115, poz. 673, Nr 129, poz. 732, Nr 130, poz. 762, Nr 135, stępność danych oraz podobieństwo rynpoz. 789 i Nr 163, poz. 981. ków.”;

Nr 165 — 9605 — Poz. 985 7) w § 28: nienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomośa) ust. 5 otrzymuje brzmienie: ci po dniu wydania decyzji. „5. Wartości nieruchomości, o których mowa 2. W przypadku gdy dane z lokalnego i rew ust. 1—4, określa się według stanu nieru- gionalnego rynku nieruchomości są niechomości i cen na dzień oddania nierucho- wystarczające do określenia wartości rynmości w użytkowanie wieczyste albo według kowej zgodnie z ust. 1, wartość nieruchostanu nieruchomości i cen na dzień aktuali- mości objętej decyzją określa się w pozacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, dejściu kosztowym. z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczy- 3. W przypadku gdy przeznaczenie nieruste, z zastrzeżeniem art. 73 ust. 2 ustawy.”, chomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, b) dodaje się ust. 6 i 7 w brzmieniu: wartość rynkową nieruchomości określa się w następujący sposób: „6. Przy określaniu wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego, o któ- 1) wartość działek gruntu wydzielonych rych mowa w art. 77 ust. 4 i 5 ustawy, war- pod nowe drogi publiczne albo pod potość nakładów stanowi iloczyn wartości szerzenie dróg istniejących stanowi ilookreślonych na podstawie § 35 ust. 3 pkt 1 czyn wartości 1 m2 gruntów, z których i procentowego udziału użytkownika wieczy- wydzielono te działki gruntu, i ich postego w kosztach budowy poszczególnych wierzchni, urządzeń infrastruktury technicznej. 2) w artość nieruchomości zajętych pod 7. Sposób określania wartości nakładów, o któ- drogi publiczne stanowi iloczyn wartorym mowa w ust. 6, stosuje się odpowiednio ści 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeprzy określaniu wartości nakładów koniecz- ważającym wśród gruntów przyległych nych, o których mowa w art. 77 ust. 6 usta- i ich powierzchni wy.”; — powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%. 8) § 33 otrzymuje brzmienie: „§ 33. Przy określaniu wartości budynków i innych 4. W przypadku gdy na realizację inwestycji urządzeń w celu ustalenia wynagrodzenia, drogowej została wywłaszczona lub przeo którym mowa w art. 33 ust. 2 ustawy, jęta z mocy prawa nieruchomość, która określa się ich wartość rynkową, a jeżeli ze na dzień wydania decyzji była przeznawzględu na rodzaj nieruchomości nie moż- czona pod inwestycję drogową, wartość na określić wartości rynkowej, określa się rynkową określa się, przyjmując przeznawartość odtworzeniową.”; czenie nieruchomości przeważające wśród gruntów przyległych, chyba że 9) w § 34 dodaje się ust. 6 w brzmieniu: określenie wartości jest możliwe przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieru- „6. Przy określaniu wartości nakładów, o których chomości drogowych. Przepisy ust. 1—3 mowa w art. 87 ust. 4—6 ustawy, stosuje się stosuje się odpowiednio. odpowiednio sposób określania wartości nakładów, o którym mowa w § 28 ust. 6.”; 5. Przez decyzję, o której mowa w ust. 1, 2 i 4, rozumie się decyzję o warunkach za- 10) w § 35 dodaje się ust. 7 w brzmieniu: budowy i zagospodarowania terenu, de- „7. Przepisy ust. 1—5 stosuje się odpowiednio do cyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji cewartości nakładów, które zostaną poniesione lu publicznego, decyzję o ustaleniu lokaliw przyszłości, a ich zakres rzeczowy został zacji autostrady, decyzję o ustaleniu lokaustalony.”; lizacji drogi krajowej, decyzję o ustaleniu lokalizacji drogi lub decyzję o zezwoleniu 11) § 36 i 37 otrzymują brzmienie: na realizację inwestycji drogowej, na podstawie której ustalona została lokali- „§ 36. 1. Wartość rynkową nieruchomości dla pozacja inwestycji drogowej. trzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte 6. Przepisy ust. 1—4 stosuje się odpowiedz mocy prawa na podstawie przepisów nio przy określaniu wartości nieruchomoustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szcześci przeznaczonych, wydzielonych, nabygólnych zasadach przygotowania i realiwanych, zajętych lub przejętych pod drozacji inwestycji w zakresie dróg publiczgi, a w szczególności: nych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 i Nr 199, poz. 1227 oraz z 2009 r. Nr 72, 1) przy określaniu wartości nieruchomopoz. 620) określa się, przyjmując stan nie- ści lub ich części dla ustalenia odszkoruchomości z dnia wydania decyzji, ceny dowania, o którym mowa w art. 73 nieruchomości z dnia ustalenia odszko- ust. 1 ustawy z dnia 13 października dowania, a przeznaczenie nieruchomości 1998 r. — Przepisy wprowadzające zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględ- ustawy reformujące administrację

Nr 165 — 9606 — Poz. 985 publiczną (Dz. U. Nr 133, poz. 872, 2) przy określaniu wartości nieruchomości z późn. zm.2)), z tym że stan tych nieru- dla ustalenia odszkodowania za nieruchomości przyjmuje się na dzień chomości przejęte z mocy prawa pod 29 października 1998 r.; nie uwzględnia linie kolejowe, o którym mowa w art. 9y się nakładów dokonanych przez osobę ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transuprawnioną po utracie prawa do wła- porcie kolejowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 16, dania gruntem; poz. 94, z późn. zm.4)); 2) p rzy określaniu wartości działek gruntu 3) p rzy określaniu wartości nieruchomości wydzielonych pod drogi publiczne, dla ustalenia odszkodowania, o którym o których mowa w art. 98 ust. 1 mowa w art. 24e ustawy z dnia 7 wrześi art. 105 ust. 4 ustawy, z tym że stan nia 2007 r. o przygotowaniu finałowego nieruchomości, z których wydzielono turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożte działki gruntu, przyjmuje się odpo- nej UEFA EURO 2012; wiednio na dzień wydania decyzji za- 4) p rzy określaniu wartości nieruchomości twierdzającej podział nieruchomości nabywanych pod linie kolejowe w drodze albo na dzień wejścia w życie uchwały umowy, z tym że wszystkie czynniki wpłyrady gminy o przystąpieniu do scalenia wające na wartość nieruchomości przyji podziału nieruchomości; muje się na dzień zawarcia umowy.”; 3) p rzy określaniu wartości nieruchomo- 12) w § 40 dodaje się ust. 4 w brzmieniu: ści dla ustalenia odszkodowania, o którym mowa w art. 24e ustawy z dnia „4. Przy określaniu wartości nakładów, o których 7 września 2007 r. o przygotowaniu mowa w art. 148 ust. 4 ustawy, stosuje się odfinałowego turnieju Mistrzostw Europy powiednio sposób określenia wartości nakław Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 dów, o którym mowa w § 28 ust. 6.”; (Dz. U. z 2010 r. Nr 26, poz. 133 i Nr 127,

); 13) uchyla się § 41 i 42; 4) p rzy określaniu wartości nieruchomo- 14) w § 45 ust. 3 otrzymuje brzmienie: ści nabywanych pod drogi w drodze umowy, z tym że wszystkie czynniki „3. Przy określaniu wartości nieruchomości zawpływające na wartość nieruchomości drzewionych, zakrzewionych lub leśnych przyjmuje się na dzień zawarcia umo- uwzględnia się spełniane przez nie funkcje wy; ochronne, rekreacyjne lub krajobrazowe.”; 5) p rzy określaniu wartości nieruchomo- 15) uchyla się § 50; ści wydzielonych lub zajętych pod drogi wewnętrzne. 16) w § 54 ust. 1 otrzymuje brzmienie: § 37. Przepisy § 36 ust. 1—4 stosuje się odpo- „1. Na potrzeby określenia wartości nieruchomowiednio przy określaniu wartości nierucho- ści lub jej części, o których mowa w art. 37 mości przeznaczonych, wydzielonych, na- ust. 2 pkt 6 ustawy, określa się różnicę wartości bywanych, zajętych lub przejętych pod linie nieruchomości przyległej wraz z nieruchomośkolejowe, a w szczególności: cią lub jej częścią, która ma być nabyta, i wartości nieruchomości przyległej przed nabyciem 1) przy określaniu wartości nieruchomości nieruchomości lub jej części.”; dla ustalenia odszkodowania, o którym mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 17) w § 56 ust. 2 otrzymuje brzmienie: 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębior- „2. Kwotę wartości nieruchomości wyraża się stwa państwowego „Polskie Koleje Pań- w pełnych złotych. Kwotę wartości nieruchostwowe” (Dz. U. Nr 84, poz. 948, z późn. mości można wyrazić w zaokrągleniu do tysięzm.3)); cy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny.”. 2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. § 2. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie z 1998 r. Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 6, poz. 70, Nr 12, 14 dni od dnia ogłoszenia.

, Nr 17, poz. 228, Nr 19, poz. 239, Nr 52, poz. 632, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1312, z 2001 r. Nr 45,

, Nr 100, poz. 1084, Nr 111, poz. 1194 i Nr 145,

oraz z 2009 r. Nr 31, poz. 206. Prezes Rady Ministrów: D. Tusk 3) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1086 i Nr 154, poz. 1802, z 2002 r. Nr 205, poz. 1730 i Nr 240, poz. 2055, z 2003 r. Nr 6, poz. 63, 4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały Nr 80, poz. 720 i Nr 203, poz. 1966, z 2004 r. Nr 96, poz. 959 ogłoszone w Dz. U. z 2007 r. Nr 176, poz. 1238 i Nr 191, i Nr 120, poz. 1252, z 2005 r. Nr 157, poz. 1315 i Nr 184, poz. 1374, z 2008 r. Nr 59, poz. 359, Nr 144, poz. 902,

, z 2006 r. Nr 12, poz. 63 i Nr 157, poz. 1119, Nr 206, poz. 1289 i Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 1, poz. 3, z 2008 r. Nr 97, poz. 624, Nr 193, poz. 1196 i Nr 206, Nr 18, poz. 97, Nr 19, poz. 100, Nr 98, poz. 817, Nr 115,

, z 2009 r. Nr 6, poz. 33 oraz z 2010 r. Nr 108, poz. 966, Nr 157, poz. 1241 i Nr 214, poz. 1658 oraz z 2011 r.

i Nr 247, poz. 1651. Nr 5, poz. 13, Nr 102, poz. 586 i Nr 106, poz. 622.